田中さんからのご相談は、相続財産の評価をして、相続税額を確認したいというものでした。また、相続税節税や財産分与の提案をご希望でした。財産構成を調べると、土地が30%を超えていましたが、駐車場として利用している土地が半分以上。この駐車場は自用地評価となりますので、評価減が見込めませんでした。また、田中さんに財産が集約されていて、夫婦間の資産バランスが偏っている（田中さん約4.5億円、妻約1億円）のも課題でした。

自用地の駐車場（更地）を売却し、収益が上がる賃貸不動産に組み換えること、贈与税の配偶者特例を活用することを提案しました。

【相続財産評価を圧縮して節税する】

更地売却によって得た現金を収益の上がる賃貸不動産にし、貸家建付地にすることで土地の評価は約20%減、建物の評価は約50%減となります。

【自宅を妻に贈与する】

贈与税の配偶者特例を利用して、自宅を妻に贈与すると2,110万円まで非課税枠があります。