トップお知らせ／出版書籍出版書籍土地を「資産」に変えるアパート・マンションの作り方
土地を「資産」に変えるアパート・マンションの作り方
今ある土地でかしこく稼げる、空室がでない
賃貸住宅の建て方と経営法
 |
|
||||||||||||||||||||||||
■お支払い方法／送料についてはこちら
アパート・マンション経営はだれにでもできる！！
収益を上げる賃貸住宅・アパート経営・マンション経営。
先祖からの土地を有効に活用して、収益を上げるために。
過去６０棟、７００戸を手がけた著者が
豊富な事例で、稼げるアパート・マンションの作り方をお教えします。
・賃貸事業を始めたら大家さんになる
・大家さんにプロの意識が求められている
・途中で大家さんはやめられない
・自分で作ってこそ価値が出る
・賢く専門家を選ぶコツ
・早く満室にするためのポイント
【推薦】
（株）センチュリー２１・ジャパン 代表取締役 三津川一成氏
（株）アパマンショップネットワーク 代表取締役社長 大村浩次氏
コンテンツ紹介
| プロローグ 土地を持っていることは財産ではなくなった！？ |
|
PART １ 土地を「財産」に変える賃貸住宅の作り方」 |
|
| １ 土地を維持するには 所有から利用へ |
土地の価値は目減りする一方 |
| 土地を持っているだけでは固定資産税の持ち出し | |
| 土地は世代交代のときに相続税がかかる | |
| 土地は収益を上げないと維持できない時代になる | |
| ２ 土地有効利用の効果１―収益があげられる | |
| ３ 土地有効利用の効果２―固定資産税や都市計画税が安くなる | |
| ４ 土地有効利用の効果３ 相続税が安くなる |
損益通算できる |
| 特典がある青色申告が有利 | |
| 不動産管理会社の設立で節税できる | |
PART ２ 土地を「財産」に変える大家さんの心得 |
|
| １ 土地を守るということ | 土地を守れば次世代へ継承できる |
| 土地を維持する経費はどこから捻出するか | |
| ２ 賃貸事業を始めたら大家さんになる | 賃貸物件を作ったら大家さんになる |
| 賃貸の状況は知っておいたほうがよい | |
| 時代のニーズを理解しなければ維持できない | |
| ３ 大家さんにプロ意識が求められている | 大家さんのプロになる意識改善が必要 |
| 賃貸事業には先行投資が必要 | |
| 維持するための適切な経費は不可欠 | |
| 収支が合わないと維持していけない | |
| 申告はできるだけ自分でしてみる | |
| ４ 途中で大家さんはやめられない | 賃貸は長期事業 |
| 賃貸住宅の完成はスタートにすぎない | |
| ５ 賃貸事業に必要な建築の基礎知識 | 都市計画法・建築基準法 |
| 建ぺい率・容積率 | |
| 道路による制限 | |
| 開発許可、建築確認などの申請手続き | |
PART ３ コンサルタントが作る賃貸住宅とは |
|
| １ なぜコンサルタントが必要か | |
| ２ コンサルタントとは どういう取り組みをするのか |
資産評価と有効利用の必要性診断 |
| 土地の調査と診断 | |
| 土地有効利用の立案、事業計画書の作成 | |
| 土地所有者の意思確認とコンサルテキング契約締結 | |
| 設計、施工監理会社の推薦、選択、契約立会、業務確認 | |
| 建築会社の推薦、選択、見積確認、契約立会 | |
| 事業資金の申込から調達までの全般 | |
| 建築工事中の選択事項の意思決定、会議参加 | |
| 賃貸管理会社の推薦、選択、契約立会 | |
| 引き渡し確認 | |
| 賃貸事業運営のアドバイス | |
| ３ コンサルタントに頼むメリット | 収支が合う事業計画を作る |
| 資産価値のある建物を建てる | |
| 必ず入居者が入る賃貸物件を作る | |
| 引き渡しのときは満室を達成できる | |
| 賃貸物件作りで夢を持てる | |
| ４ 今までの建て方とここが違う！ | 建築会社と設計会社は分ける |
| 建築会社は見積もりを比較して選択する | |
| 施工監理をして建物をチェックする | |
| 規格商品だけではなく、限りなくオーダーメイド | |
| コンサルタントが関係者のまとめ役 | |
| 土地所有者も作る過程に参加する | |
| ５ 自分で作ってこそ、価値が出る | 賃貸住宅は自分の財産 |
| 自分の物件のいちばんの理解者になっておく | |
| 思い入れや愛着が事業の成功へ | |
| ６ 賢く専門家を選ぶコツ | |
PART ４ これから建てる賃貸住宅で必要なこと |
|
| １ 収支が合うことが絶対条件 | |
| ２ 収支を合わせるコツ | |
| ３ 空きが出ない部屋づくりとは？ | |
| ４ 差別化できる要素が必要 | |
| ５ こういう部屋づくりをしておきたい | |
PART ５ 賃貸住宅の作り方の基本チェックポイント |
|
| １ 企画書の確認 企画の方向性が将来を決める |
賃貸事業では"企画が命" |
| ２ 収支計画書の確認 収支が合う事業計画であること |
賃貸住宅は事業 |
| ３ 安定経営の範囲 利回りよりも実質的に判断 |
経営の目安のつけどころ |
| ４ 事業スケジュールの確認 いいタイミングに合わせる |
完成時に満室でスタート |
| ５ 設計会社、施工監理会社の選択 建築会社とは分ける |
設計会社を選ぶ理由 |
| 施工監理を依頼する理由 | |
| 三社の知恵の出し合い | |
| ６ 間取りの検討 オリジナルの間取りを作りだす |
幅広い年代に受け入れられる工夫 |
| ありきたりのものではなく、 使いやすさを追求した間取りにする |
|
| ７ 工事見積書の確認 同じ条件の見積りで比較 |
同じもので比較する |
| ８ 建設会社の決定 建設会社の選び方のポイント |
建築会社の決定のポイント |
| ９ 事業資金融資の取付 まず、融資承認 |
事業資金がないと始まらない |
| 金利、実行条件、据置期間の交渉 | |
| １０ 工事着手から竣工までの確認 一緒に作り上げる |
会議と報告書 |
| １１ 早く満室にするためのポイント 確実に成果をあげるコツ |
建築が始まれば募集開始 |
| 工事中はパンフレットやモデルルームで | |
PART ６ 賃貸事業運営に知っておきたいこと |
|
| １ いい賃貸管理会社を選ぶには 賃貸事業を左右する重要ポイント |
賃貸管理会社や不動産会社を選ぶ |
| ２ 建物の維持管理はどうする メンテナンスで資産価値をつける |
管理会社に任せる |
| 賃貸事業で建物は資産であり、商品 | |
| ３ 賃貸事業の申告はどうする 確定申告の注意点 |
収支の確認 |
| 自分で申告してみる | |
| ４ 賃貸事業運営のコツとは？ ひとりでは難題 |
専門家の知恵を借りる |
PART ７ 実録 資産を生かした賃貸住宅作り |
|
| １ Global Garden City の物件概要 | 物件資料（パンフレット） |
| 仕様設備とコンセプト | |
| ２ Global Garden City ができるまで | |
PART ８ 資産を生かした賃貸住宅作りの実例 |
|
| １ 自宅をアパートに建て替えて残す プレステージ７番館 | |
| ２ 相続した駐車場でアパート経営 エスペランサ | |
| ３ 相続で資産を生まれ変わらせて維持 八千代ＴＹビル・八千代ＴＹプラザ | |
| ４ 相続税は借入して土地を残した プレステージ１０番館・プレステージ１１番館 | |
| ５ 古いアパートを建て替え収益力を上げた プレステージ１２番館 | |
| ６ 荒れ地をアパートで蘇らせる パルファン | |
| ７ 駅前の土地を残すのは夢だった グローバルガーデン塚田 | |
| ８ 物納を取り下げて土地を残した リュミエール咲が丘 | |
| ９ 将来を考え２棟のマンションを建てる アベニール・アバンス | |
| １０ 節税対策は余力を残した計画にした メディア | |
| １１ 農地をマンションにして節税対策をする アスモ・グランデ | |
NPO法人資産相続総合相談センター |
|
〒103-0028
東京都中央区八重洲1-8-17
新槇町ビル5階
TEL：03-5255-3388
FAX：03-5255-8388
E-mail：info@yume-souzoku.co.jp
URL：http://www.yume-souzoku.co.jp
