トップお知らせ／出版書籍出版書籍あなたの土地を１０倍活かすこれからのマンション
あなたの土地を１０倍活かすこれからのマンション
コンサルタントだから知っている空室を出さないプロの知恵
 |
|
||||||||||||||||||||||||
■お支払い方法／送料についてはこちら
地主さん必見！！
賃貸だってオーダーメイドの時代に！
夢のある、愛着のあるオーダーメイドの賃貸住宅を
コンサルタントと一緒になって建てませんか？
バブル経済の崩壊ととも不景気になってしまったこの時代
賃貸住宅づくりの原点を見失わず、自然淘汰の荒波をくぐりぬけて勝ち残る
土地を所有する地主さんへおくる、「これからのマンション」とは
コンサルタントとして関わった実例を紹介しながら
「賃貸住宅づくりにおける夢とは何か」を提案できればと考えています。
コンテンツ紹介
| プロローグ 賃貸住宅に夢はあるのか？ |
|
序章 コンサルタントと作る「夢のある賃貸住宅」 |
|
| １．大家さんブームとは違う | サラリーマンの大家さんブーム |
| もともと土地があるということ | |
| 土地は活用しなければ負担 | |
| 賃貸住宅作りは利益追求ばかりが目的ではない | |
| ２．なぜコンサルタントが必要か | 仲介手数料は払うのに・・・ |
| コンサルタントが事業の監督になる | |
| ３．今までの建て方とここが違う！ | 建築会社のどこを信用するのか |
| チェック機能は絶対必要 | |
| 現場の主役になる | |
| 住まなくても自分の資産 | |
| 思い入れや愛着が事業の成功へ | |
| 「夢のある賃貸住宅づくり四カ条」とは | |
第１章 夢のある賃貸住宅作り四カ条 |
|
| １．オーダーメイドの感覚で資産価値を高める | コンセプトづくりのポイント |
| 1 競合しない間取りの選択 | |
| 2 最初に家賃を想定する | |
| 3 入居の時期にはこだわる | |
| 4 絶対はずせない設備・仕様はこれ | |
| 5 特にアピールできるウリを決める | |
| 分譲マンションにも劣らないグレード | |
| オーダーメイドの醍醐味 | |
| 自分が住みたい部屋にする | |
| 一番のセールスポイントは何か | |
| 理想はこんな賃貸住宅！ | |
| ２．余裕がある収支計画でスタートする | 収支が合うことが条件 |
| 利回りよりも手取り | |
| 安定経営の範囲 | |
| どこで余裕をつくるのか | |
| 収支計画シュミレーション | |
| シュミレーション作成の考え方 | |
| 1 賃貸条件 | |
| 2 家賃の改定率 | |
| 3 減価償却 | |
| 4 修繕費 | |
| 5 共益費 | |
| 6 土地の固定資産税・都市計画税 | |
| ３．自分も参加して愛着のある賃貸住宅を建てる | 自分でつくってこそ価値が出る |
| 自分の財産づくりで夢を持ちたい | |
| 自分が一番良く知っているという自信 | |
| ネーミングにもこだわりが必要 | |
| ４．“すぐに満室、ずっと満室”がキーワード | すぐに満室になる秘訣 |
| ずっと満室を保つ秘訣 | |
| 管理会社の選び方は重大 | |
| 賃貸事業の経営者だという認識 | |
第２章 実践！ 誌上コンサルティング |
|
| １．コンサルタントと進める 賃貸住宅づくりの事例１ （Ｉ様の場合） 「プレシェルト壱番館」ができるまで |
落ち着いた良質な賃貸住宅 |
| 1 賃貸住宅を建てるきっかけ | |
| 2 建てる前の土地の様子 | |
| 3 賃貸事業の目的 | |
| 4 賃貸住宅のコンセプト | |
| 5 賃貸計画 | |
| 6 設計会社選定 | |
| 7 建設会社選定 | |
| 8 融資先銀行決定 | |
| 9 管理会社選定 | |
| 10 地鎮祭 | |
| 11 定例会議 参加者＝オーナー様ご家族、コンサルタント、 設計者、ゼネコン、管理会社 |
|
| 12 募集パンフレット | |
| 13 名称決定 | |
| 14 税務対策 | |
| 15 賃貸管理法人設立 | |
| 管理会社担当の声 | |
| コンサルタントからひと言 | |
| ２．コンサルタントと進める 賃貸住宅づくりの事例２ （Ｓ様の場合） 「フルジェンテⅠ番館」ができるまで |
日当たりのいい健康的な賃貸住宅 |
| 1 賃貸住宅を建てるきっかけ | |
| 2 建てる前の土地の様子 | |
| 3 賃貸事業の目的 | |
| 4 賃貸住宅のコンセプト | |
| 5 賃貸計画 | |
| 6 設計会社選定 | |
| 7 建設会社選定 | |
| 8 融資先銀行決定 | |
| 9 定例会議 参加者＝オーナー様ご家族、コンサルタント、 設計者、ゼネコン、管理会社 |
|
| 10 募集パンフレット | |
| 11 名称決定 | |
| 12 税務対策 | |
| 管理会社担当の声 | |
| オーナー様の声 | |
| コンサルタントからひと言 | |
第３章 夢のある賃貸住宅の今 |
|
| １ 南面二室の快適な住まい エスペランサ |
現在の様子 |
| 1 平成18年5月現在の入居状況 | |
| 2 入居者の声（Ｙ様） | |
| 管理会社担当の声 | |
| ２－１ 間口の広いＬＤＫで明るさを確保 八千代ＴＹビル | |
| ２－２ 和室がある使い勝手のいい３ＬＤＫ 八千代ＴＹプラザ |
現在の様子 |
| 1 平成18年5月現在の入居状況 | |
| 2 入居者の声（「八千代ＴＹビル」 Ｍ様） | |
| 管理会社担当の声 | |
| ３－１ リーズナブルな賃料で快適な設備１ プレステージ１０番館 | |
| ３－２ リーズナブルな賃料で快適な設備２ プレステージ１１番館 |
現在の様子 |
| 1 平成18年5月現在の入居状況 | |
| 2 入居者の声（「プレステージ10番館」 Ｓ様） | |
| 管理会社担当の声 | |
| ４ コンパクトで快適な間取り プレステージ１２番館 |
現在の様子 |
| 1 平成18年5月現在の入居状況 | |
| 2 入居者の声（Ｉ様） | |
| オーナーの声 | |
| 管理会社担当の声 | |
| ５ 高さのあるロフトで住空間を確保 パルファン |
現在の様子 |
| 1 平成18年5月現在の入居状況 | |
| 2 入居者の声（Ｔ様） | |
| 管理会社担当の声 | |
| ６ 床下収納で利用価値を高める グローバルガーデン塚田 |
現在の様子 |
| 1 平成18年5月現在の入居状況 | |
| 2 入居者の声（過去の退去者様） | |
| オーナーの声 | |
| 管理会社担当の声 | |
| ７ 街の流れを変える意思のある建物 グローバルガーデンシティ |
現在の様子 |
| 1 平成18年5月現在の入居状況 | |
| 2 入居者の声（過去の退去者様） | |
| オーナーの声 | |
| 管理会社担当の声 | |
| ８ 高い天井とハイサッシで開放感のある間取り リュミエール咲が丘 |
現在の様子 |
| 1 平成18年5月現在の入居状況 | |
| 2 入居者の声（過去の退去者様） | |
| オーナーの声 | |
| 管理会社担当の声 | |
| ９－１ 完成度の高いコンパクトな物件１ アベニール | |
| ９－２ 完成度の高いコンパクトな物件２ アバンス |
現在の様子 |
| 1 平成18年5月現在の入居状況 | |
| 2 入居者の声（Ｓ様） | |
| 管理会社担当の声 | |
| １０ ロフトを利用して開放感をプラス メディア |
現在の様子 |
| 1 平成18年5月現在の入居状況 | |
| 2 入居者の声（Ｈ様） | |
| オーナーの声 | |
| 管理会社担当の声 | |
| １１ オール電化、ペット対応で差別化 アスモグランデ |
現在の様子 |
| 1 平成18年5月現在の入居状況 | |
| 2 入居者の声（Ｇ様） | |
| 管理会社担当の声 | |
第４章 専門家が考える夢のある賃貸住宅とは |
|
| 座談会 今ある土地を活かした夢のある賃貸住宅とは | |
| 大家さんブームをどう見るか | |
| 分譲ＶＳ賃貸 | |
| 賃貸住宅経営における課題とは | |
| 情報をオープンにすることが秘訣 | |
| よい業者を見分けるには？ | |
| 夢のある賃貸住宅づくり | |
資料編 |
|
| 賃貸事業に必要な建築の基礎知識 |
都市計画法・建築基準法 |
| 建ぺい率・容積率 | |
| 道路による制限 | |
| 開発許可、建築確認などの申請手続き | |
| 土地有効利用に関するＱ＆Ａ | |
| エピローグ 夢を形にするのがコンサルタントの本領 －センスとキャリアと交渉力でつくり上げる夢のある賃貸住宅－ |
|
| ＮＰＯ法人 資産相続総合相談センターとは | |
〒103-0028
東京都中央区八重洲1-8-17
新槇町ビル5階
TEL：03-5255-3388
FAX：03-5255-8388
E-mail：info@yume-souzoku.co.jp
URL：http://www.yume-souzoku.co.jp
