実例（1） 【特例と測量で節税を実現、延納をして有効利用したSさん】

相続データ

[被相続人]	：父（不動産賃貸業）
[相続人]	：配偶者　子供1人（長男）
[主な相続財産]	：自宅、貸家、アパート、駐車場

• 財産のほとんどが土地
• 納税資金はないが、土地は売らずに残したい
• 申告期限まであと２ヶ月余りしかなかった

コーディネートのポイント

●土地の評価の仕方で相続税を減らした

• 所有地全部を測量、建物の配置図を入れた、利用区分測量図を作成し、利用単位毎に評価をした
• その結果、不整形地となり、土地の評価減が出来た

●節税と二次対策ができる分け方をした

• 配偶者の税額軽減を最大限に利用した
• 二次相続の対策ができる土地を配偶者が相続
• 納税は土地を担保に延納とした

●節税対策で土地を有効利用した

• 貸家、アパ−トを賃貸マンションに建て直した
• 環境や見栄えが良くなり、資産価値と収益率がアップした

＜物件概要＞
賃貸マンション：18世帯、1階店舗
総事業費：2億2000万円
【1ヶ月】
[家賃150万円]−[返済80万円]−[手取り70万円]（46%）

コーディネートの効果

• 相続税の節税額　６６００万円（申告）　 ４５００万円（有効利用）
• 賃貸物件を建て直して資産価値を高めた
• 年間の収益増　　 １４４０万円