社員の素顔｜夢相続通信

2011

ダイジェスト

社員の素顔

こんにちは。夢相続の山崎（貴）です。
１０月も半ばに入り、早いもので今年も残り２ヶ月ちょっとになりました。今年も、あっという間に年末を迎えてしまいそうです。また、この時期は寒暖の差が激しく、体調管理が難しい時期ですので、皆様も就寝時の服装や寝具には特にお気を付けになり、体調など崩さないようご自愛いただきたいと思います。
私は、四季に関係なくサーフィンをしておりますが、この時期になると分厚いウェットスーツが必要になり、開放的だった夏を遠い思い出のように感じ、寂しく思ったりもしますが、段々と海も空いてくる季節ですので、サーフィンがしやすくなるのは嬉しいことです。体調管理とケガには十分、注意して秋冬の海を楽しみたいと思います。

山崎　貴博（やまざき　たかひろ）
出身：東京都
趣味：サーフィン、水泳、古い建物見物

今月号の主なトピックス

■実践・不動産対策3■
【資産組み替え】　立地や形を変えて価値を活かす
鈴木さんは独身で無職。将来ご自身の生活について収入がないので不安があり、相続財産のなかでも大きな割合を占める自宅不動産にアパートを建てて収益を得るか、または違う形でどのように生かしていけば良いか悩んでおりました。・・・

■セミナー講師に出張しました！
H23.9.26　日本橋モラロジー事務所　セミナー
H23.9.28　TFSグループ遺産相続対策セミナー
に、講師としてセミナー出張いたしました。

■相続対策セミナーを開催とお知らせ
相続税を節税しながら、負担のない相続をするには事前の用意が大切です。
弊社代表の曽根と各専門家（税理士、弁護士）を招き、対策のノウハウをお伝えします。・・・

■不動産情報
不動産売買も業務の一つ。成約事例と売却物件をご紹介。

■今月の面談風景
特養老人ホームに入居されていたお姉さまを亡くしたＳさまが来社されました。
Ｓさまは、お姉さまの財産を管理していたのですが、姉には離婚して別れた子供がいるので、その相続人の特定を希望されておりました。・・・

■最近の話題・・・婚外子の相続差別　違憲（平成２３年８月２４日　大阪高裁判決）
「嫡出子と非嫡出子の区別を放置することは、立法府の合理的な裁量の限界を超えている」と結論付け、嫡出子と非嫡出子の相続割合を同等とする判断をしました。・・・

節税案を捻り出すのはプロの技。最後まで粘る気概を持ちたい。

今年の夏前に母親を亡くされた兼業農家のＳさん（６０代男性）。父親は３０年以上前に亡くなり、自宅は母親と同居するＳさんが跡取りという立場で相続しています。
母親の財産は、畑が２ヶ所のみながら面積が広いため相続税がかかるのに、自宅でも賃貸土地でもないため、小規模宅地特例や貸家建付地の適用ができません。
全く無策の状況で、Ｓさんも相続税の納税は致し方ないと覚悟はして来られました。生前であればいくつかの節税対策は提案できますので、残念に思うところです。
しかし当社も、税理士さんも、「なにも節税できない」で、終わりたくないのがプロの気概というもの。考えられる節税案をすべて検討します。
地形や道路状況は当然ながら、広い土地は広大地評価ができないか、不動産鑑定士さんと検討します。小さい土地は市の公園計画地で制限があり、埋蔵文化財包蔵地。評価に反映できないか検討します。こうした検討課題の積み重ねで節税を捻り出すことができます。このプロセスを見て頂くことでＳさんには納得頂けると思いますが、自分たちも納得したい、喜んで頂きたいと思っています。　　　　　
相続コーディネーター　曽根恵子

編集後記

あの夏の暑さがウソのようなこの頃です。過ごし易い季節が一日でも長く続いてほしいと感じています。日没の時間もいつのまにか早くなっていて、そんなところでも季節のうつろいを感じます。
夏の節電も終わったばかりですが、冬は夏以上の節電をしないといけないなんて話もあります。スイッチを押せば当たり前に電気が使える生活を今年は見直すきっかけとなっていますが、電気に限らず、家の中の使っていないものなども少しづつ整理をして、家の中も心もすっきりとシンプルにしていきたいと思います。
担当：佐藤陽