不動産プラン
1. 不動産全般
不動産を売却・購入することが対策になります。
サービス内容
- 不動産の売却価額または評価額について、根拠を明らかにした説明
- 宅地建物取引業法に基づく重要事項説明、売買契約書などの書面作成、交付
- 登記、決済手続など目的物件の引渡し補助
業務の進め方
- STEP1 価格査定
- STEP2 媒介契約締結
- STEP3 調査・販売開始
- STEP4 活動報告
- STEP5 購入者決定（売買契約締結）
- STEP6 決済・引き渡し
コーディネート費用
売却についての仲介手数料
（売却価額の3%＋60,000円）×消費税
各種専門家への手数料
必要に応じて 例：測量費用（測量士）、登記申請手数料（司法書士）など
※見積書を作成いたします。
実例1相続税申告までに売却をして節税したＴさん
不動産を売却して納税資金を確保
効果
- 1.納税資金が確保できた
- 2.時価評価（売却価格）で申告ができ路線価よりも4,400万円の評価減
相続税を2,200万円節税できた
実例2住まない父親の自宅を売却、賃貸不動産に買い換えたKさん
今後、住む予定のない父親宅（1億円超）を売却して現金化。
将来の生活費の安定を図るため、収益不動産を購入
効果
- 1.自宅の維持管理の負担がなくなった
- 2.家賃収入 年360万円
定期預金と比べ14倍もの利回り
実例3相続した現金を賃貸不動産に換えたFさん
生命保険金をもとに賃貸不動産を購入
効果
- 1.生活費のプラスαに
- 2.家賃収入 年180万円
定期預金と比べ12倍もの利回り
実例4現金で都心のマンションを購入したNさん
現金で賃貸不動産を３か所購入
効果
- 1.相続税節税 1100万円→0円
- 2.分割でもめないように、賃貸不動産は３か所購入
- 3.家賃収入 年800万円
定期預金と比べ11倍もの利回り
2. 土地有効利用コンサルティング
コンサルタントに頼むメリット
土地資産を活用することで、財産を残せ、節税も実現します。
コンサルタントに依頼するメリット
コンサルタントが土地所有者の代弁者として 、
設計会社、建築会社、金融機関、賃貸管理会社等、関係者のまとめ役となり、
総合的な監督をします。
相互のチェック機能が働く2.工事が円滑に行われる3.出来るだけ不安や負担がない形でスタートできる
サービス内容
- 資産評価、土地調査、有効利用の必要性診断
- 土地有効利用の企画立案、事業計画書の作成
- 設計、施工監理会社及び建築会社の推薦、見積り確認、契約立ち会い、業務確認
- 事業資金の承認取付、融資実行準備
- 建築工事中の選択事項の意思決定、定例会参加
- 賃貸管理会社の推薦、選択、契約立会
- 賃貸事情運営のアドバイス など
業務の進め方
- STEP1 税務アドバイス
- STEP2 土地診断・市場調査
- STEP3 収支計画
- STEP4 資金計画
- STEP5 着工・毎月総合定例会議
- STEP6 竣工・賃貸経営スタート
コーディネート費用
総事業費×3%
実例1土地有効利用
駐車場に賃貸マンションを建てて節税対策をしたTさん
対策前 相続税予想額
２億６１７８万円対策後 相続税予想額
１億 ８４７万円有効利用対策による相続税節税額
１億５３３１万円
賃貸事業の概要
- 賃貸マンション ２７世帯 １LDK
- 総事業費３億８０００万円
- 月額収支概算
家賃３００万円－返済１５０万円 ＝ 手取り１５０万円（５０％）
賃貸事業のメリット
- 駐車場経営の煩わしさから解放された
- 安定した賃貸経営ができるようになった
- 相続税の節税効果が得られる
収入は今までの５倍に ６０万円→３００万円
固定資産税対策になった
１９８万円→３３万円（今までの１／６）
※駐車場経営では年間▲１３８万円
実例2土地有効利用
物納を取り下げて残した土地に賃貸マンションを建てたTさん
対策前 相続税予想額
１億９７９１万円対策後 相続税予想額
１億３７４４万円有効利用対策による相続税節税額
６０４７万円
賃貸事業の概要
- 賃貸マンション ２４世帯 １LDK ２LDK
- 総事業費２億４０００万円
- 月額収支概算
家賃２００万円－返済９０万円 ＝ 手取り１１０万円（５５％）
賃貸事業のメリット
- 耕作していない畑から収益が得られるようになった
- 固定資産税も賃貸事業の中でまかなえる
収入が増えた ０円→１１０万円
固定資産税対策になった
実例3土地有効利用
活用していない土地に４棟の賃貸マンションを建てて安定収入と節税をしたＦさん
対策前 相続税予想額
５９１０万円対策後 相続税予想額
９１０万円有効利用対策による相続税節税額
５０００万円
賃貸事業の概要
- 賃貸アパート・マンション ２６世帯（4棟）
- 総事業費３億２５００万円
- 月額収支概算
家賃３００万円－返済１６０万円 ＝ 手取り１４０万円（４６％）
賃貸事業のメリット
- 安定した賃貸経営ができるようになった
- 相続税の節税効果が得られる
収入は今までの５倍に 年間の収益増１６８０万円
