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相続実務士実例Ｒｅｐｏｒｔ更新のお知らせ「敷地延長の家をどうする？ 広すぎる家と複雑なご近所事情――住み替えを選んだSさんの決断」

2025/11/21/16:00

都内の住宅地にお住まいのSさん（70代女性）は、ご主人を亡くされ、現在は娘さんと療養中の息子さんの3人暮らし。
敷地も建物も大きく、かつては家族の思い出が詰まったマイホームでしたが、今ではその広さが負担となっていました。
掃除や管理が大変で、修繕費や固定資産税の負担も重くのしかかります。

Sさんが夢相続に相談に来られたのは、「この家をどうすればよいか」という切実な悩みからでした。

「敷地延長の土地――車が入れない「難あり物件」

Sさん宅は、いわゆる敷地延長（旗竿地）と呼ばれる形状の土地です。
道路から建物まで約20メートルの細い通路でつながっており、その幅はわずか2メートルほど。人が通るには十分でも、車や建築資材を運ぶトラックは入れません。

このため、建て替えや売却が難しい土地とされています。
建築基準法では「接道幅4メートル以上」が原則のため、現状のままでは再建築が制限される可能性があります。

「この家を売りたいけれど、買い手がつかないかもしれない」
「子どもたちの世代にこの土地を残しても、管理が大変だと思う」

そんな不安を抱え、Sさんは「売却して住み替える」という方向で検討を始めました。

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