事例

相続実務士実例Ｒｅｐｏｒｔ

実家を相続すればと言われても腑に落ちない。押し付けられて不利？

◆母親の代わりに相談に

Ｙさん（４０代・女性）は亡くなった祖母（９０代）の相続につき、母親の代わりに相談にこられました。
母親は４人きょうだいの２番目で長女（７０代）、上に長男（７０代）、下に次女（６０代）、次男（６０代）がいます。祖父が亡くなったのは３０年以上前で、その後、母親は実家でひとり暮らしをしてきました。
それぞれ実家を離れて自宅を購入していますので、同居する子供はいません。

◆次男が老後の面倒を

次男が実家の一番近くに住んでいたことから、老後の面倒を看てくれていたといいます。
母親が高齢になり、介護施設に入る際の手続きや、預金の管理・空き家になった実家の管理などもしてくれていましたので、きょうだいはみな、感謝しているといいます。
Ｙさんの母親も、他のきょうだいも実家からさほど遠くはないものの、仕事をかかえていたり、配偶者の家族の世話が必要だったりして、母親の世話に専念することはできなかったのです。

◆長男は放棄

母親は遺言書を残さなかったため、４人で話し合いをする必要があります。長男は家を建てる時に母親から贈与をしてもらったということで、今回の相続分はなしでいいという申し出がありました。
遺産分割協議が決まれば、相続する財産はないという書類に印を押すということで話がついています。
母親の財産は自宅と預金です。自宅は土地が１５坪程度、建物も老朽化していて、鑑定費用もかかる上に、狭い家に昔からの荷物がぎっしり詰まっているため、片付け費用もかかりそうです。

◆次男の提案に不信感が

通帳を管理していた次男が言うには、預金は３００万円ほどしかなく、葬儀費用１００万円を引くと２００万円しか残らないという説明です。そうしたことを踏まえて、次男は「預金は自分が相続する、実家は姉二人で相続してくれればよい」ということを言ってきました。
母親は公務員として７０歳くらいまで仕事をしており、退職金も入ったと聞いていましたが、どれくらいの預金があるのかはＹさんの母親も聞いたことがなく、確かなことはわかりません。
けれども、質素に生活してきた母親は年金だけで足りていたはずで、退職金はまるまる残してきたのではないかと思えて、次男の話を鵜呑みにはできず、不信感が出てきたのです。

◆実家はいろいろと難がある

実家は、路線価では８００万円程度になりますが、家の前の道路が４ｍ未満のため、セットバックが必要となるため、建物を解体すると今の大きさの建物は建てられなくなり、かなり狭くなります。
また、道路が狭いため、機材がはいらず、建築費は割増しとなりそうです。
更に土地の所有は亡くなった祖父のままで、建物の面積が現状と合わないなど、いくつもの問題点があります。そのままでは路線価評価を大きく下回った金額でしか売れないと想定されました。

◆いらないものを押し付けられている？

しかも長女、次女で共有して長く所有するよりも、売却して分けることが現実的な分け方になりますので、名義替えの費用をかけて、売却していくことになります。
建物をつけたままの売却であれば解体費はかかりませんが、解体する条件となれば２０坪の建物でも１００万円近くかかりそうです。
いずれにしても、預金を相続する次男のほうが、手間がいらず賢い選択肢となりそうで、次男に言われるままの遺産分割でいいのかと疑心暗鬼になるのも無理はありません。

ご相談は夢相続へ

●できる対策⇒なるべく有利な価格で実家を売却する方法を選択していく。
　　　　　　　長女、次女が実家を相続して、一方に代償金を払うこともできる。

●注意ポイント⇒不動産の共有はしないように、売却して分ける。
　　　　　　　　次男の提案に合意をせずに、預金や贈与も含めた財産で遺産分割をすることはできるが、感情的に対立するため、おススメできない。


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