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敷地延長の家をどうする？ 広すぎる家と複雑なご近所事情――住み替えを選んだSさんの決断

都内の住宅地にお住まいのSさん（70代女性）は、ご主人を亡くされ、現在は娘さんと療養中の息子さんの3人暮らし。
敷地も建物も大きく、かつては家族の思い出が詰まったマイホームでしたが、今ではその広さが負担となっていました。
掃除や管理が大変で、修繕費や固定資産税の負担も重くのしかかります。

Sさんが夢相続に相談に来られたのは、「この家をどうすればよいか」という切実な悩みからでした。

■敷地延長の土地――車が入れない「難あり物件」

Sさん宅は、いわゆる敷地延長（旗竿地）と呼ばれる形状の土地です。
道路から建物まで約20メートルの細い通路でつながっており、その幅はわずか2メートルほど。人が通るには十分でも、車や建築資材を運ぶトラックは入れません。

このため、建て替えや売却が難しい土地とされています。
建築基準法では「接道幅4メートル以上」が原則のため、現状のままでは再建築が制限される可能性があります。

「この家を売りたいけれど、買い手がつかないかもしれない」
「子どもたちの世代にこの土地を残しても、管理が大変だと思う」

そんな不安を抱え、Sさんは「売却して住み替える」という方向で検討を始めました。

■ご近所事情がカギ――隣家と一体で売却できれば価値が上がる？

Sさんの家の奥には3軒の住宅が並び、通路を共有しています。
もともとは1つの大きな屋敷を分筆してできた区画で、現在はA・B・C・D家（仮称）の4軒が密接しています。

実は、Sさんの隣のD家がすでに売却を検討中とのこと。
もしこのD家とSさん宅を一体で売却できれば、通路を広げて車が入れるように整備することも可能になります。
これにより、土地の評価が大きく上がる可能性があるのです。

ただし、現実は簡単ではありません。

• B家は交流が少なく、売る意思がない。
• C家は子世帯同居で売却の予定なし。
• D家は高齢夫婦で将来的に売却の可能性あり。

ご近所関係も複雑で、長年のつきあいや生活リズムの違いなども絡み合っています。
「全員で足並みをそろえて動く」ことは難しく、慎重な交渉が必要です。

■広すぎる家の維持費と老朽化問題

Sさんの家は築30年以上。外壁や屋根の修繕も必要で、リフォーム費用は数百万円にのぼります。
室内も広く、2階はほとんど使っていない状態。

「掃除が追いつかないんです。息子の療養で外出も少なくなり、庭も手入れができなくて…」

家は広ければ安心、という時代は終わりました。
年齢を重ねると「維持するだけで大変」「使わない部屋が多い」「光熱費が高い」など、“暮らしに合わない家”になってしまうケースが増えています。

夢相続では、Sさんに対して「大規模リフォームではなく、現況での売却＋住み替え」を提案しました。

■「静かで落ち着いた地域で、車が使える家」に住み替えたい

Sさんの希望は明確でした。
「静かで落ち着いた環境で、車を使える場所。利便性はほどほどでも構いません。」

娘さんの勤務先にも通える範囲で、マンションや平屋の一戸建てなどを候補に検討。
売却価格によっては、中古マンション購入＋リフォームという選択も可能です。

一方で、今の土地は単独では買い手が限られます。
そのため夢相続では、次のような複合的な売却戦略を立てました。

• 隣地（D家）との共同売却による通路拡張
• 現況販売で早期売却を目指すプラン
• 価格交渉の際に「建築可能化の余地」をアピール
  
  

これにより、買い手にとっての“将来の可能性”を訴求できる形を整えています。

■家を手放すことは「暮らしを整えること」

Sさんは面談の中で、次のように語られました。

「この家を建てたときは、家族の幸せを守る場所だと思っていました。
でも今は、この家を守るために暮らしているような気がするんです。」

この言葉は、多くの高齢世帯に共通する本音ではないでしょうか。
家族の成長に合わせて建てた家も、年月が経つと暮らしに合わなくなっていきます。

Sさんは、夢相続との対話を通じて、「家を手放す」ことをネガティブなことではなく、
“次の暮らしをつくる前向きな選択”として受け止めるようになりました。

■敷地延長や再建築不可の土地でも、価値を高める方法はある

Sさんのような「接道2メートル」「敷地延長」といった制限のある土地は、一般的に売却が難しいといわれます。
しかし、隣地協議や通路整備などの工夫によって、土地の価値を引き上げることが可能です。

夢相続では、単なる「仲介」ではなく、

• 土地の再構築や隣地との一体売却
• 相続を見据えた資産組み換え
• 住み替え・老後資金計画の立案

といった、総合的なサポートを行っています。

Sさんのケースも、今後の市場動向や隣地の売却タイミングによっては、一体売却による大きな価値向上が見込まれます。
「土地の難点」を「再評価のチャンス」に変える――それが夢相続の実務型サポートの真髄です。

■相続と住まいの見直しは、早めの相談がカギ

相続対策というと「税金をどう減らすか」が注目されがちですが、実際には“暮らしの整理”こそが出発点です。
広すぎる家、使わない不動産、古くなった建物――それらをどう扱うかによって、将来の相続トラブルを防ぐことができます。

Sさんも、早い段階で住み替えを検討したことで、

• 売却のタイミングを自分で選べる
• 新しい生活の準備ができる
• 家族に負担を残さない

という3つのメリットを得ることができました。

■まとめ  “手放す勇気”が新しい暮らしをつくる

Sさんの事例は、「古くなった家を無理に守るより、生活を守る選択を」
という現実的な相続・不動産の在り方を示しています。

敷地延長や接道制限など“難あり”の土地でも、対策次第で活かす道があります。
夢相続では、不動産・相続・生活の3つをトータルに考えたプランニングで、オーナーの方々をサポートしています。

🔹ポイント

• 敷地延長や接道2mの土地でも売却は可能
• 隣地との協力・通路拡張で評価アップの余地あり
• 広すぎる家・老朽化した家は「住み替え」で解決
• 相続前の住まい整理が、家族の負担を減らす

■📞 相続と不動産の相談は「夢相続」へ

家をどうするかで悩んでいる方へ――
「売る」「残す」「住み替える」その先まで一緒に考えます。

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■執筆者

相続実務士　（株）夢相続 代表取締役　　曽根恵子

【相続実務士】の創始者として１万１５０００件の相続相談に対処。
夢相続を運営し、感情面・経済面に配慮した”オーダーメード相続”を提案。
”相続プラン”によって「家族の絆が深まる相続の実現」をサポートしている。

• 相続関連著書・監修：92冊、累計88万部テレビ･ラジオ出演：300回超
• 新聞･雑誌取材：1,000回超
• セミナー：600回超
  
  

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