事例

夢相続 解決レポート

空き家になった実家を荷物そのままで売却、解体費、片付費用も不要に！

【相談者の事情】

今回ご相談いただいたのは70代の男性です。８年前、母親が亡くなった時に相続手続きのサポートさせて頂きました。

ご両親が亡くなった後、実家を相続されましたが、ご本人は大学卒業後に就職を機に実家を離れ、長年別の地域で生活されていました。

実家に戻る予定はなく、相続後も空き家にするつもりはありませんでした。

 

というのも、離婚した妹が約10年前に実家へ戻り、母親が亡くなった後もそのまま住み続けていたからです。実家の名義は相談者にし、妹は母親の金融資産を相続しています。

兄としては、妹の生活再建を支援したいという思いがあり、家賃を受け取ることもなく住まわせていました。その間、きょうだいなので家賃を受け取るというような発想はなく、無償で住まわせていたといいます。

 

ほどなくという約束だったようですが、母親が亡くなってから、８年。建物が古くなって雨漏りなどし始めたこともあり、妹は近隣のアパートへ転居することになりました。

これにより実家は空き家となりましたが、新たな問題が発生しました。

 

築年数の古い建物には家具や本棚、生活用品など多くの荷物が残されたままだのです。妹が住んでいる間に両親の荷物の処分をしてくれるかと期待はしていたものの、ほとんど手つかず。

相談者は遠方に住んでおり、体調面にも不安がありました。

 

「片付けのために何度も通うことは難しい」

「解体工事や荷物処分の手配もできない」

「できれば現状のまま処分したい」　という状況だったのです。

 

さらに空き家になったことで固定資産税や火災保険の支払いだけが続き、今後も管理のために現地へ通わなければなりません。

相談者は、「妹が住んでいた間は仕方がなかったが、これ以上負担を抱え続けるのは難しい」と感じ、夢相続へ相談に来られたのでした。

 

【資産構成】

・実家土地建物（空き家）

・預貯金はすでに相続済

 

【課題の整理】

①妹が長年居住していた実家を整理したい

②空き家となった建物の管理負担をなくしたい

③大量の残置物を処分しなければならない

④ 解体費や測量費などの支出が予想される

⑤ 高齢で体調面にも不安があり現地対応が難しい

⑥ できるだけ高く売却したい

⑦ 売却後のトラブルも避けたい

 

【提案（ソリューション）】

相談者が最初に考えていたのは一般的な売却方法でした。

しかし現地を確認すると、

 

・築年数が古い

・室内に荷物が多い

・売主は遠方居住

・建物の状態を詳細に把握していない　という状況でした。

 

一般の個人へ売却する場合、荷物の撤去や建物の補修を求められる可能性があります。また売却後に設備不具合などの問題が発生すれば、売主が対応を求められるケースもあります。相談者にとって、そのような負担は現実的ではありませんでした。

 

そこで夢相続では、一般仲介ではなく、不動産会社によるオークション形式での売却をご提案しました。夢相続が複数の不動産会社へ物件情報を提供し、「いくらで購入できるか」　「どのような条件なら購入できるか」を提示してもらう方法です。

通常の仲介は売主が価格を決めて買主を探します。

 

一方、夢相続のオークション方式は、購入を希望する不動産会社に競争してもらい、それぞれ購入希望額を提示してもらいます。

そのうえで、

 

・提示価格

・残置物の取扱い

・解体の要否

・測量の要否

・契約条件

・引渡し条件

 

などを比較し、夢相続と売主が相談しながら最も有利な会社を選定します。

 

今回のケースでは、

「建物も荷物もそのまま引き受けること」

「売主が追加費用を負担しないこと」

「契約不適合責任を免責とすること」

を重視して交渉を進めました。

 

【解決（成果）】

オークション方式によって複数の不動産会社から購入希望額が提示されました。

その結果、建物や荷物をそのまま引き受ける条件で購入する会社が見つかりました。

 

売却価格は1,600万円。

相談者は荷物を片付ける必要もありません。

建物を解体する必要もありません。

測量や各種手続きについても最小限の負担で済みました。

 

一般的には今回のようなケースでは、

建物解体費　約150万円～200万円

残置物撤去費　約50万円～100万円

確定測量費　約50万円前後

が必要になることがあります。

 

合計すると300万円程度の支出になる可能性がありました。

しかし今回は現況のまま売却できたため、それらの費用は不要にできたのです。

 

単純に1,600万円で売却できたというだけではありません。
本来支払う予定だった約300万円も節約できたことになります。経済的効果としては非常に大きな成果でした。

 

また、相談者が何より喜ばれたのは精神的な負担から解放されたことでした。

固定資産税の心配がなくなる。

火災保険の更新を考えなくてよい。

台風や地震のたびに建物の心配をしなくてよい。

空き家の管理を考えなくてよい。

 

そして長年続いていた妹との使用貸借の問題も円満に整理することができました。

 

相談者からは、

「ようやく肩の荷が下りました」

「妹のことも整理できて安心しました」

「荷物もそのままで売れるとは思いませんでした」

「体調的にも本当に助かりました」

という言葉をいただきました。

 

【相続実務士の視点】曽根メソッド

空き家相談で多くの方が誤解していることがあります。

 

それは、

「片付けてから売らなければならない」

「解体してから売らなければならない」

という思い込みです。

 

もちろん物件によってはその方が有利な場合もあります。

しかし高齢者や遠方居住者の場合、その準備作業自体が大きな負担になります。

 

曽根メソッドでは、まず相談者が抱えている本当の問題を整理します。

今回の相談者が求めていたのは、

最高値で売ることではありませんでした。

 

負担なく整理したい。

妹との関係を円満に終わらせたい。

体調に不安があるため手間をかけたくない。

その思いが本質でした。

 

そこで不動産だけを見るのではなく、

家族関係

健康状態

居住地

管理負担

時間的負担

経済的負担

まで含めて最適な方法を考えました。

 

結果として、オークション方式によって複数の不動産会社を競争させ、売主にとって最も有利な条件を引き出すことができました。

相続対策とは単に税金対策ではありません。

家族の負担を減らし、安心して次の人生へ進める環境を整えることです。

 

今回の事例は、

「空き家問題」

「残置物問題」

「使用貸借問題」

「高齢者の管理負担」

を同時に解決した好事例となりました。

 

 

 

🌸 相続でお悩みの方へ

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そんな方は、ぜひ一度【夢相続】へご相談ください。

 

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■執筆者

相続実務士　（株）夢相続 代表取締役　　曽根恵子

【相続実務士】の創始者として１万１５０００件の相続相談に対処。
夢相続を運営し、感情面・経済面に配慮した”オーダーメード相続”を提案。
”相続プラン”によって「家族の絆が深まる相続の実現」をサポートしている。

• 相続関連著書・監修：92冊、累計88万部テレビ･ラジオ出演：300回超
• 新聞･雑誌取材：1,000回超
• セミナー：600回超
  
  

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