よくあるご質問

【不動産】土地と建物の名義人が違う場合、相続時の評価はどうなりますか。

Ｑ：土地名義人⇒父、建物名義人⇒母の場合の相続はどうなりますか

父親の土地にアパートを建てているが、建物の名義は母親です。

相続のときはどうなりますか？

（50代男性　H30.4.10相続相談より）

Ａ：土地と建物の名義人は同一がよい

父親の土地に、父親名義のアパートが建っているのであれば土地は貸家建付地となります。

評価率としては、借地権が60％の場合、借家権30％を掛け合わせた18％を引いて、82％になります。

けれども、建物が母親名義の場合は、使用貸借となり、土地は100％評価となって、貸家評価ができません。

よって、相続税の節税効果を期待する場合は、土地と建物の名義人が同一であることが原則となります。