日本で唯一の相続対策実務専門会社
電話
メニュー
トップページ
夢相続の強み
コーディネーター
プラン
事例
無料相談

トピック

夢相続コラム

弊社の活動内容や日々のできごと、お知らせなどをお伝えします

【コラム・土地活用事例】周辺と差別化できるコンセプトの賃貸住宅

2020/09/23


【コラム・土地活用事例】周辺と差別化できるコンセプトの賃貸住宅

概要・世帯数 1LDK~2LDK 34世帯 駐車場6台
家族構成 母親(大家さん・80代)・長男(60代) 推定相続人・子ども5人
目  的 母親の相続対策+自宅の建て替え
事業資金 現金
当初の相続税予想額 10億6500万円→ 対策後の相続税予想額 8億5000万円
節税効果 2億1500万円

●コンサルの視点から

◇「次の相続」を見据えて
駅に近い立地に自宅と土地を所有されており、金融資産も多く、父親の相続の際には多額の相続税がかかりました。現状のままでは母親の相続時にはさらに多くの相続税がかかることが予想され、老朽化した自宅と隣接する空き地の活用を見据えて提案しました。
当初は、借入金を抑えたいとのことで、敷地を4分割して4棟の収益建物を建築する計画を行いました。しかし、立地が駅前であり賃貸募集の心配はないと判断できたため、より収益性のあがる、敷地全体でのスケールメリットを活かした計画にシフトしました。

◇競合が少ない1LDK以上をコンセプトに
賃貸の需要は十分に見込めるものの、駅前で競合も多いため、周辺との差別化が必要と考えました。周辺は1Kの物件が主流で、1LDK以上の築浅タイプが少ない状況でした。将来的な優位性も鑑みて、広さを求めている方をターゲットとした1LDK以上の間取りのみで、高級感のあるマンションをコンセプトに計画を進めました。 1LDK以上の間取りとした明確なコンセプトを打ち出せた結果、引き渡し前に全戸申し込みをいただくことができました。また、賃料についても建築前に計画していた以上の家賃で貸すことが実現できたため、オーナー様に喜んでいただけました。

◇無関心から積極的に
オーナー様は、土地活用のご提案をはじめた当初は建築に無関心でした。しかし、建築の計画を進める意志を固められたあとは、こだわりをもって積極的に打ち合わせに参加くださいました。物件への愛着を持っていただけたたことは、賃貸住宅と長くつきあっていくうえでは大切なことなので、嬉しく思っています。

●リーシングの視点から

◇オーダーメイド住宅の威力を感じた瞬間
募集を始めた当初、お客様のお問い合わせが非常に多く、新築・1LDKの需要の多さに驚きました。まだ工事中でしたが、先行で施工したモデルルームを見学されると、即決でお申し込みくださいました。「分譲マンションのようなマンション」というコンセプト通り、共用部・外観とも細部にまでこだわっている点にお客様は感動されていました。
また、大手ハウスメーカーが建てた近隣の類似物件を内見された後に来られた方がありましたが、当物件は重量感のあるマンションタイプで、広さ40㎡越え、収納力(ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット)のある点が決定打となり、申し込みいただきました。オーダーメイド住宅ならではと感じた瞬間でした。

◇3番手までキャンセル待ちの人気物件に
単身・カップル・新婚まで、ターゲットが豊富で、今、人気のある間取りでしたので、満室にするには問題はないと判断していたとおり、引き渡し前には34世帯を満室にでき、収益が見込める素晴らしい物件となりました。しかも、オーナー様のこだわりである、入居者様を第一に考えた集合住宅であるため、1部屋に対し3番手までお申し込みが入るという人気物件になりました。今後、数年経過しても未来につながる物件であると感じています。

弊社では様々なプランをご用意しております。
お気軽にお問い合わせください。

 

 

コラム執筆

よくあるご質問
夢相続カウンセリング

曽根恵子をはじめとする3人の相続コーディネーターが1時間をかけて問題を整理します。

電話またはお問い合わせフォームより、お気軽にご相談・お問い合わせください

無料相談受付中