相続コラム

不動産活用一覧

自宅の維持費に250万円！このまま維持するのは対策にならず
不動産活用
2021/04/27
自宅の維持費に250万円！このまま維持するのは対策にならず 相談　母親が賃貸事業を改善したい 母親の賃貸事業がうまくいかないので、テコ入れしたいと、長女のKさんと夫が相談に来られました。亡くなった父親はもと農家の長男で、親から多くの土地を相続しました。その後相続対策として、億単位の借...
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土地を小さくすると相続税も、固定資産税も、下がる！
不動産活用
2021/04/22
土地を小さくすると相続税も、固定資産税も、下がる！ 二次相続対策で自宅は賃貸マンションに Ｋさん(60代・女性)の母親は90歳。父親が亡くなったあと、自宅を賃貸併用のマンションに建て替え、Ｋさん家族と同居してきました。 Ｋさんの妹は近くに嫁いでいて、姉妹の関係も良好です。父親は幹線...
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【不動産】数よりも質。収益があがる不動産が財産となる（4）
不動産活用
2021/04/07
親から相続するとき　知っておきたい対策のポイント3.【不動産】数よりも質。収益があがる不動産が財産となる（4） 【事例2】不良資産を売却、築浅物件に買い替えて一安心できたDさん Dさん（６０代男性）の父親は、定年後に本格的に賃貸事業を始めましたが、投資額を押さえるために競売により収益...
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【不動産】数よりも質。収益があがる不動産が財産となる（3）
不動産活用
2021/04/06
親から相続するとき　知っておきたい対策のポイント3.【不動産】数よりも質。収益があがる不動産が財産となる（3） 【事例1】貸宅地を売却。母親の二次相談対策ができたUさん Uさん（５０代男性）の父親は地主で、祖父から多くの土地を相続しました。父親が亡くなったときは配偶者の特例を生かして...
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【不動産】数よりも質。収益があがる不動産が財産となる（2）
不動産活用
2021/04/05
親から相続するとき　知っておきたい対策のポイント3.【不動産】数よりも質。収益があがる不動産が財産となる（2） 数多く持つよりも選別する時代 土地は持っているだけで収益がなければ、固定資産税や維持費がかかるばかりで持ち出しとなり、資産とは言えない状態です。駐車場に利用していると言って...
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【不動産】数よりも質。収益があがる不動産が財産となる（1）
不動産活用
2021/04/02
親から相続するとき　知っておきたい対策のポイント3.【不動産】数よりも質。収益があがる不動産が財産となる（1） 代々の土地持ち資産家も楽ではない！代々の土地を相続したＨさん 兼業農家のＨさんは４人きょうだいの長男で、跡取りとして祖父母と同居して生活してきました。Ｈさんで１０代目となり...
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不動産を持ち続けることが財産とならない（3）
不動産活用
2021/04/01
親から相続するとき　知っておきたい対策のポイント2.不動産を持ち続けることが財産とならない（3） 【事例2】駐車場運営では手元に残らない！土地活用が必須となる。 Ｙさん(60代男性)は父親から相続した土地を駐車場にしています。周辺に観光名所あり、ハウスメーカーから「ゲストハウス」を建...
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不動産を持ち続けることが財産とならない（2）
不動産活用
2021/03/31
親から相続するとき　知っておきたい対策のポイント2.不動産を持ち続けることが財産とならない（2） 【事例1】200坪の家に母親が1人暮し。維持費250万円。財産と言えず！ 母親の賃貸事業がうまくいかないので、テコ入れしたいと、Kさんと夫が相談に来られました。母親は80代で1人暮し、5...
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不動産を持ち続けることが財産とならない（1）
不動産活用
2021/03/30
親から相続するとき　知っておきたい対策のポイント2.不動産を持ち続けることが財産とならない（1） 土地を持ち続けることが財産とならない かつて「土地は持っているだけで値上がりする財産」という時代があり、「土地神話」と言われて財産の代表格でした。ところが、経済状況が大きく変わった今では...
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空数よりも質。収益があがる不動産が財産となる
不動産活用
2021/03/19
空数よりも質。収益があがる不動産が財産となる 持っているだけでは財産ではない 土地を持っているだけで財産になる時代は終わりました。持っているだけでその土地からの収益がなければ、固定資産税や維持費がかかるばかりで持ち出しとなり、資産とは言えない状態です。駐車場に利用していると言っても相...
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