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夢相続コラム一覧

【相続税対策!土地活用で財産を残せ】”土地活用”には「チーム力」②

2019/04/25

土地活用コンサルタント×不動産会社の「コンサルチーム」が目指すこと ◇大家さんにも作る楽しみを知ってもらう 大抵の大家さんは、「賃貸住宅は自分が住む家ではないので、建築会社の営業マンに任せてしまえばそれで充分だ」と思っていらっしゃるのではないでしょうか。 確かに、自分の住む家ではないの...

【相続税対策!土地活用で財産を残せ】”土地活用”には「チーム力」①

2019/04/24

”土地活用”には「チーム力」 全4回のお話の1回目です。   土地活用コンサルタント×不動産会社の「コンサルチーム」が目指すこと ◇賃貸事業をスタートするためのコンサルタントになる 売買では当たり前のように仲介手数料を払って専門家を頼むのに、賃貸事業を始めるというときに、専門家を...

【相続税対策!土地活用で財産を残せ】持っている土地を活かすか、資産組み替えするかを見極める②

2019/04/23

賃貸住宅に適さないときは「資産組み替え」を考える ◇競争力のある賃貸住宅でないと苦戦する 土地を持っているだけで財産になる時代は終わりました。持っているだけでその土地からの収益がなければ、固定資産税や維持費がかかるばかりで持ち出しとなり、資産とは言えない状態です。駐車場に利用していると言っても相...

【相続税対策!土地活用で財産を残せ】持っている土地を活かすか、資産組み替えするかを見極める①

2019/04/22

空き地だけでは判断がつけられない これからの時代は空き地を維持するのが負担になる時代です。持っているだけでも固定資産税がかかるため、土地を持っているのであれば、活用して収益をあげることを考えたいところです。 だからといって、どこでも空き地に賃貸住宅を建てればよいかというと、そこは、慎重に判断を...

【相続税対策!土地活用で財産を残せ】不動産の活用で大きく節税する⑩

2019/04/19

節税の可能性は3つのステップで考える 対策に取り組む際の節税については、次の3つのステップに分けて考えます。 ステップ1.相続発生時に可能な節税 何も対策ができずに現状維持のままの場合でも、相続税の申告のときに、もめることなく”遺産分割協議ができること”を前提として、配偶者の税額軽減、小...

【相続税対策!土地活用で財産を残せ】不動産の活用で大きく節税する⑨

2019/04/18

節税は「財産を減らすこと」+「評価を下げること」の組み合わせ 相続税は累進課税で、課税額が高くなるほど税率も高くなる仕組みです。財産が多くなれば、相続税率も高くなり、財産が少なくなれば、相続税率も低くなるということです。よって、相続税を減らすためには、「財産を減らすこと」と「評価を下げること」を考...

【相続税対策!土地活用で財産を残せ】不動産の活用で大きく節税する⑧

2019/04/17

【法人】賃貸経営の会社をつくって資産増を回避する(賃貸管理会社) 賃貸事業を始めたら現金が増える 所有地に賃貸マンションを建てて、節税対策をするということは、大変な労力が必要となります。決断してから着工、完成まで1年から2年はかかるため、待望の賃貸マンションが完成すれば、やれやれと思いたいところ...

【相続税対策!土地活用で財産を残せ】不動産の活用で大きく節税する⑦

2019/04/16

【活用】土地に賃貸住宅を建てて賃貸事業をする 土地を守れば次世代へ継承できる 不動産を所有していれば、毎年、固定資産税が課税されます。固定資産税を納税してはじめてその不動産は維持できるのですから、土地を守ることは並大抵ではありません。できればその土地を活かして収益があがれば苦労なく維持できるとい...

【相続税対策!土地活用で財産を残せ】不動産の活用で大きく節税する⑥

2019/04/15

【資産組換】相続した土地を守るより価値を上げて残す(不動産の買い替え) 数よりも質、収益があがる不動産が財産となる 残念ながら、現在では、土地を持っているだけで財産になる時代ではなくなったと言えます。持っているだけでその土地からの収益がなければ、固定資産税や維持費がかかるばかりで持ち出しとなり、...

【相続税対策!土地活用で財産を残せ】不動産の活用で大きく節税する⑤

2019/04/12

【購入】資産は多額の現金より不動産で持つ(資産の組み換え) 現金より不動産で持つほうが節税には有利 最近では、「相続税の税務調査は預金調査」と言われており、亡くなった人の預金から家族の口座に資金移動された形跡があると、配偶者、子ども、孫など、家族の預金も全部調べられてしまうようです。預金では評価...

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